Varför är markarbetet så viktigt?
Markarbetet syns inte när huset är klart, men det är avgörande för att undvika sättningsskador, fuktproblem och översvämningar. Det handlar om att skapa en stabil bädd för huset och leda bort vatten.
Geoteknisk undersökning
Innan du ens sätter spaden i marken bör du veta vad som finns under gräset. En geoteknisk undersökning (ca 15 000 – 30 000 kr) kan spara enorma summor.
Vad kan gömma sig under ytan?
- Lera: Kan kräva dyr pålning för att huset inte ska sätta sig.
- Berg: Kräver sprängning, vilket driver upp kostnaden.
- Högt grundvatten: Kräver extra dränering och kanske pump.
- Morän/Sand: Den bästa marken att bygga på!
Avtäckning och sprängning
Först tas matjorden bort (spara den gärna i en hög för trädgården senare!). Om man stöter på berg måste det sprängas eller spräckas bort.
Besiktning: Vid sprängning måste grannhusen besiktigas både före och efter för att kontrollera sprickbildning. Detta är en lagkrav och kostar extra.
Dränering och schaktbotten
När gropen är klar läggs en duk (geotextil) för att skilja jorden från fyllnadsmassorna. Därefter fyller man på med makadam (krossad sten) som är kapillärbrytande (suger inte upp vatten).
- Dräneringsrör läggs runt huset för att leda bort vatten
- Dagvattenrör dras för stuprören
- Vatten och avlopp (VA) samt elrör dras in i husgrunden
- Kantelement (frigolitblock) sätts ut för att forma grunden
Vanliga missar vid markarbete
Missar höjdsättningen
Huset hamnar för lågt så vatten rinner MOT huset.
Glömmer tomrör
Enkelt att lägga extra rör för fiber/el till garage. Dyrt att gräva senare.
Kör sönder tomten
Tunga maskiner packar jorden. Planera körvägar för att skydda framtida trädgård.
Inte räkna med massorna
Schaktmassor sväller när de grävs upp. Bortforsling kan bli en chocknota.