Budget och tomtköp
Allt börjar med ekonomin. Skaffa ett lånelöfte som inkluderar både tomtköp och byggkreditiv. Kom ihåg att själva huset bara är en del av kostnaden.
Kostnader utöver huset
- Lagfart (stämpelskatt)1,5% av tomtpriset
- Pantbrev2% av lånebeloppet
- Anslutningsavgifter (VA, el, fiber)150 000 – 400 000 kr
- Bygglov och planavgifter30 000 – 100 000 kr
Välj entreprenadform
Hur mycket ansvar vill du ta själv? Valet av entreprenadform avgör både pris och risknivå.
Totalentreprenad
Ett kontrakt med ett företag som tar ansvar för hela bygget.
- Fördel: Enkelt, tryggt, en motpart vid fel.
- Nackdel: Oftast dyraste alternativet (påslag på underentreprenörer).
Delad entreprenad
Du skriver kontrakt med flera entreprenörer (snickare, VVS, el, grund). Du eller en byggledare samordnar.
- Fördel: Lägre kostnad, större valfrihet.
- Nackdel: Du har samordningsansvaret (arbetsmiljöansvar). Om något blir fel kan entreprenörerna skylla på varandra.
Viktigast av allt: Använd standardavtal! För konsumenter gällerABS 18 vid nybyggnation av småhus. Acceptera inte hantverkarens egna hemsnickrade avtal.
Bygglovsprocessen
Från inlämnad ansökan till inflyttning.
Bygglov
Kommunen prövar om huset följer detaljplanen. Tar ca 10 veckor.
Tekniskt samråd
Möte med kommunen och din kontrollansvarige (KA) för att gå igenom konstruktion och kontrollplan.
Startbesked
Nu får du börja bygga (schakta och gjuta grund).
Arbetsplatsbesök
Kommunen kommer ut och tittar på bygget minst en gång.
Slutsamråd
Möte när huset är klart. Kontrollansvarig redovisar att allt är kontrollerat.
Slutbesked
Nu får du flytta in! Att flytta in före slutbesked är olagligt.
Kontrollansvarig (KA)
Du MÅSTE anlita en certifierad kontrollansvarig. KA är din "konsult" gentemot kommunen och ser till att bygglagstiftningen följs.
- KA ska vara med från start (redan vid bygglovsansökan)
- KA ska vara oberoende (får inte jobba åt byggfirman)
- Kostnad: ca 15 000 – 40 000 kr