Vad får du bygga?
Reglerna för Attefallshus är generösa, men det finns fallgropar. Det viktigaste att veta är skillnaden mellan komplementbostadshus (får användas som permanentboende/uthyrning) och komplementbyggnad (förråd, garage, gäststuga utan full standard).
Grundläggande krav
- Max 30 kvm byggnadsarea (utvändigt mått).
- Max 4,0 meter i nockhöjd från medelmarknivå.
- Minst 4,5 meter till tomtgräns (eller grannes medgivande).
- OBS: Kräver alltid startbesked från kommunen!
Processen – steg för steg
Ritningar
Du behöver plan-, fasad- och sektionsritningar. I vissa fall även konstruktionsritning.
Bygganmälan
Skicka in bygganmälan till kommunen. Det är betydligt enklare än bygglov, men måste göras.
Startbesked
Du får INTE börja bygga innan du fått startbesked. Kommunen har 4 veckor på sig att svara.
Bygget
Nu kan du bygga! Antingen lösvirke, byggsats eller nyckelfärdig modul.
Slutbesked
Innan du får börja använda huset måste du få ett slutbesked.
Byggmetoder och prisnivåer
Ska du bygga lösvirke, köpa byggsats eller lyfta dit ett färdigt hus med kranbil?
Lösvirke
Pris: Lågt (om du gör jobbet själv)
Maximal flexibilitet men kräver mycket tid och kunskap. Bra för udda tomter.
Byggsats
Pris: Medel
Du får väggblock eller prefabricerade delar levererade. Du eller snickare monterar. Snabbt att få tätt hus.
Nyckelfärdig modul
Pris: Högst
Huset byggs klart i fabrik och lyfts på plats. Inflyttningsklart på en dag (efter markarbete).
Vanliga missbedömningar
Priset för "nyckelfärdigt"
Många leverantörer anger priser exklusive grundläggning, markarbete, kranlyft och anslutningsavgifter. Detta kan dubbla totalkostnaden!
Takhöjd på loft
Många vill ha sovloft. Tänk på att 4,0 meter totalhöjd inkluderar grund och taktjocklek. Det blir ofta trångt på loftet.