Totalentreprenad – För dig som vill ha trygghet

En avtalspart, ett ansvar. Att välja totalentreprenad är det bekvämaste sättet att bygga, men vad innebär det egentligen juridiskt och ekonomiskt?

Vid totalentreprenad skriver du kontrakt med ett enda företag. Denna entreprenör (Totalentreprenören) ansvarar sedan för både projektering (ritningar/lösningar) och utförande. De handlar i sin tur upp underentreprenörer som el, VVS och mark, men det är inget du behöver rodda i.

Totalentreprenad vs. Delad entreprenad

Totalentreprenad

  • + Du har bara en motpart om något går fel.
  • + Entreprenören ansvarar för att funktionerna fungerar (funktionsansvar).
  • + Enklast för dig som beställare.
  • - Ofta 10-15% dyrare (entreprenören tar betalt för risk och samordning).

Delad entreprenad

  • + Billigare, du slipper samordningstillägg.
  • + Du väljer själv specifika hantverkare (t.ex. en elektriker du litar på).
  • - DU ansvarar för samordning (om elektrikern är sen så snickaren får vänta, är det ditt problem/kostnad).
  • - Risk för "skylla på varandra" vid fel.

Kontraktet: ABS 18

När du bygger som privatperson ska du alltid använda standardavtalet ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader). Det är framtaget av Konsumentverket och byggbranschen för att skydda dig.

ABS 18 reglerar viktiga saker som:

  • Betalningsplan: Du ska aldrig betala i förskott, utan betala efter utförd delplan.
  • Förseningar: Rätt till vite (böter) om projektet drar ut på tiden.
  • Tilläggsarbeten: Hur extrakostnader ska hanteras och godkännas.

Varning för muntliga avtal

"Vi löser det" är inget avtal. Utan ett skriftligt, detaljerat kontrakt där omfattning och pris (fast pris eller löpande) framgår, sitter du mycket löst till vid en tvist.

Vem tar ansvaret?

Det absolut viktigaste med totalentreprenad är funktionsansvaret. Om du beställer en delad entreprenad och ber snickaren "bygga väggen så här" och kakelsättaren "sätta kakel där", och det sedan blir fuktskador, kan de hävda att de bara följde dina instruktioner.

Vid totalentreprenad säger du "Jag vill ha ett godkänt badrum enligt gällande regler". Då är det entreprenörens ansvar att se till att konstruktionen, tätskiktet och rören fungerar ihop.

Hitta totalentreprenör

Vi hjälper dig ta in offerter från seriösa byggfirmor som kan ta helhetsansvaret.

Få gratis offerter

Läs också