Investera i hyresfastighet?

Att bygga flerbostadshus är ett stort projekt som kräver noggrann kalkylering. Här är grunderna för dig som vill bli fastighetsutvecklare.

Processen att bygga flerbostadshus

Skillnaden mot att bygga villa är skalan och regelverket. Tillgänglighetskrav (LSS, hiss) och brandskydd är betydligt strängare.

1. Detaljplanen styr allt

Det första du måste kolla är detaljplanen. Får man bygga flerbostadshus på tomten? Hur högt? Hur stor byggnadsarea (BYA)? Utan en tillåtande detaljplan är projektet dött innan det börjat.

2. Lönsamhetskalkyl

Banken kräver en betydligt mer avancerad kalkyl än för privatpersoner. Du måste visa på:

  • Produktionskostnad: Vad kostar det att bygga? (Ofta 25-35 000 kr/kvm BOA).
  • Marknadsvärde: Vad kan du sälja lägenheterna för (bostadsrätt) eller vilken hyra kan du ta ut?
  • Driftnetto: Vad kostar huset att driva?

3. Entreprenadform

De flesta mindre utvecklare väljer en totalentreprenad för att låsa priset och minska risken. Att driva det som delad entreprenad kräver en mycket erfaren byggprojektledare.

"Investeringsstöd för hyresrätter kommer och går beroende på politiken. Håll koll på Boverket för aktuella bidrag."

Hitta byggföretag

Matchning med entreprenörer som har erfarenhet av större projekt och BRF:er.

Kontakta oss

Läs även