Bygga garage med lägenhet ovanpå?
Att utnyttja loftet på garaget till en bostad är ytsmart och ekonomiskt. Men brandsäkerhet och tillgänglighet ställer krav.
Brandsäkerhet är A och O
I ett garage finns bilar, bensin och kemikalier. Att bo ovanpå en "brandfarlig lokal" kräver att bjälklaget mellan garaget och lägenheten är brandklassat (oftast EI60).
Att tänka på
- Avgaser: Bjälklaget måste vara gastätt så att avgaser inte läcker upp i lägenheten. Särskild ventilation i garaget krävs.
- Utrymning: Lägenheten måste ha en säker utrymningsväg (egen trappa) som är helt skild från garagedelen.
- Takhöjd: För att räknas som bostad måste takhöjden vara minst 2,40 meter i stora delar av rummet. Vid snedtak mäter man från där takhöjden är 1,90 m.
Vatten och avlopp
Ska lägenheten ha badrum och kök? Då måste du dra in vatten och avlopp. Tänk på att avloppsröret från övervåningen måste gå ner någonstans – planera så det inte hamnar mitt i garageinfarten eller där bilen ska stå.
"Dubbelgips i taket på garaget räcker ofta långt för att klara brandkraven, men kolla alltid med en brandkonsult eller KA."