Annex, gästhus eller Attefallshus?
Kärt barn har många namn. Här reder vi ut begreppen och vad du får bygga på tomten utan bygglov.
Tre olika vägar att gå
Skillnaden ligger främst i storlek och användningsområde.
1. Friggebod (max 15 kvm)
Bygglovsfritt. Maxhöjd 3,0 meter. Får ej användas som självständig bostad (men gästrum går bra). Kräver ingen bygganmälan (i de flesta fall).
2. Attefallshus (max 30 kvm)
Bygglovsfritt men kräver bygganmälan och startbesked.
- Komplementbostadshus: Får användas som permanentbostad (kök, badrum, tillgänglighet).
- Komplementbyggnad: Garage, förråd, gäststuga (enklare regler).
- Maxhöjd 4,0 meter.
3. Annex (med bygglov)
Vill du bygga större än 30 kvm? Då krävs vanligt bygglov. Det räknas som en komplementbyggnad till huvudbostaden. Kolla detaljplanen hur mycket byggrätt du har kvar på tomten!
Placering
För alla varianter gäller: Placeras huset närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs grannens skriftliga medgivande. Får du inte det, måste du söka bygglov (vilket kommunen ofta avslår om det är för nära gränsen).
"Börja aldrig bygga innan du fått startbesked från kommunen, även för Attefallshus. Det kan ge höga sanktionsavgifter."
Hitta Attefallshus-byggare
Färdiga moduler eller lösvirke på plats? Jämför priser från olika leverantörer.
Jämför priser