Kostnad för att renovera gammalt hus
Att totalrenovera ett äldre hus är ett drömprojekt för många, men kostnaderna skenar lätt. Här är riktpriserna du kan räkna på.
Pris totalrenovering
10 000 – 25 000 kr/kvm
Oförutsett
Lägg alltid på 15-20% extra i buffert för dolda fel.
Värdeökning
Äldre hus med karaktär har ofta hög potential.
Omfattning
Ytskikt är billigt. Stambyte, tak och el drar iväg.
Kostnad per kvadratmeter (Totalrenovering)
Ytskiktsrenovering
Målning, slipning av golv och enklare fix. Inga ingrepp i konstruktion eller rör.
Pris: 3 000 - 7 000 kr/kvm
Standardrenovering
Nytt kök, nytt badrum, nya ytskikt och viss eldragning.
Pris: 10 000 - 18 000 kr/kvm
Totalrenovering (Blåsning)
Allt byts ut. Stammar, el, fönster, tak, tilläggsisolering och planlösning.
Pris: 20 000 - 30 000+ kr/kvm
De dolda kostnaderna
I gamla hus (byggda före 1980) finns risker som inte syns på ytan. När du river kan du stöta på problem som måste åtgärdas direkt:
Vanliga kostnadsfällor
- Asbest: Sanering krävs om det hittas i rörisolering, fix/fog eller golvmattor.
- Fuktskador: Gamla badrum och källare har ofta dolda fuktproblem.
- Elsystemet: Gamla ojordade ledningar måste ofta bytas helt för att klara moderna krav (och försäkring).
K-märkning?
Kontrollera om huset har något bevarandevärde (q-märkning i detaljplanen). Det kan fördyra renoveringen eftersom du måste använda tidsenliga material och metoder (t.ex. linoljefärg, munblåst glas).
Begär in offerter
Hitta rätt hantverkare för ditt renoveringsprojekt. Jämför priser från lokala byggfirmor.
Få offerter